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  據瞭解，殷先生排號的項目是金融街·融匯的三期，由於遲遲沒拿到預售證，原本年初入市的項目，開盤日期和價格到現在仍未確定。但據該項目銷售人員介紹，周邊的毛坯房已經賣到18500元/平米，房子又過瞭半年，房價也在漲，所以未來的開盤價格肯定會高於原來預計的18000元/平米。

  但對於存款驗資的現象，該負責人也表示可以理解，"房源畢竟有限，有需求的客戶又比較多。如果到搖號的時候，幾千人搶幾百套房子，絕大多數人必然買不到，考慮到可能會引發一些過激的行為，這也是對後期銷售所采取的一種避險方式。"該負責人說。

  據某房企相關負責人介紹，存款驗資是開發商的自主行為，和北京市購房政策無關，其目的主要在於篩選客戶，以前多見於一些中高端項目，現在一些剛需盤也很常見。

  有北京戶籍，或者擁有五年以上的社保證明或者納稅記錄，就一定能買到心儀的房子？答案還真不一定。繼"精裝拆分"之後，不少購房人在買房過程中又要多簽一份"補充協議"，以參與驗資。近期，在北京樓市中包括金融街·融匯、葛洲壩·紫郡府、金第萬科·金域東郡和中建·國際港等多個即將開盤的項目，在排號前均要求購房人"存款驗資"，金額從十幾萬元到幾十萬元不等。

  實際上，並非所有的項目在排號驗資階段都需要出示存款證明。位於北五環外某項目相關負責人表示，隻要符合北京戶籍或五年以上社保、納稅證明，能夠通過北京市住建委的購房資格標準即可，並不需要購房人再出示額外的資產或者存款證明。

  由於項目定位剛需，且是精裝修交房，令不少購房人趨之若鶩。"排隊的人很多，還有不少關系戶。驗資隻是第一步，將來還要搖號，希望渺茫！"殷先生無奈地說，銷售人員也告訴他，這次驗資門檻提高意在刷掉一部分客戶。新京報記者隨後就驗資問題多次聯系金融街·融匯項目相關負責人，但截至記者發稿時，對方仍未給予回復。

  房企 供不應求，自避銷售風險

   現象 剛需項目"驗資費"漲價房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

  記者在走訪的過程中發現，"存款驗資"在即將入市的項目中已頗為流行。

  位於大興的中建·國際港預計推出1500餘套房源，目前已排到2000多號。據瞭解，現在辦理VIP卡仍可參與排號，但與之前不同的是需要20萬元的存款證明。銷售人員還再三強調說，存款證明不包括客戶持有的股票、理財、基金，並且辦卡采取實名制，一房一卡，不可更換或者增減姓名。據悉，該項目7月入市報價為23000元/平米，相比上一期在2011年開盤時的定價高出近三成。

先存款再 驗資盛行樓市 房企自避銷售風險

  在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，市場需求大量存在的前提之下，剛需項目的確"不愁賣"。而限價令對於中低端項目的影響更大，這些項目也不得不通過更加精確篩選有效客群的辦法，來判斷市場需求，並做出相應的價格調整。

  一位不願具名的資深業內人士告訴新京報記者，這種市場現象和之前的"以銷定價"相類似，市場不好的時候，擔心價錢定高瞭；市場好瞭又怕價錢定低瞭，就用排號來測試市場溫度。"排號如果特別火爆，之前的定價還可以再適當漲漲，購房人也能接受。"該業內人士如是說。

  同樣在天宮院，預計7月份入市的明發廣場，據其銷售人員介紹，有意向的客戶可以先登記，到正式排號時也需要客戶出具20萬元甚至更多的存款證明。"項目這次計劃推出750餘套房源，意向登記已達3000多號，為瞭提高搖號時的效率，項目會采取驗資的方式排除一部分客戶。就目前的情況來看，項目是不愁賣的。"該銷售人員表示。

  在剛剛過去的7月2日，大興區舊宮板塊的葛洲壩·紫郡府開盤搖號房貸2胎利息貸款全省皆可處理。據記者瞭解，該項目此次推出500餘套房源，盡管在搖號之前，也采取瞭先驗資後排號的方式，並提出排號出示50萬元的存款證明作為門檻，但仍然難阻購房人的熱情。最終，有超過2000組購房人排號，該項目實際的供需比僅為1：4。而這種供需比差異較大的情況，在當前市場上在售項目裡，並不少見。

  據多位業內人士分析指出，從最近的市場表現來看，尤其是一些主打剛性需求的項目，存款驗資屢見不鮮。主要還是因為今年主管部門嚴格限價，預售證審批趨嚴，有些項目遲遲拿不到預售證，延長瞭蓄客期，而剛需客群又是市場上占比較大的一類置業群體，因此，一套房子數人"搶購"也很常見。

  "一開始(上半年)說是有40萬元的存款就行，6月初銷售打電話通知，說驗資門檻提高到60萬元瞭。"購房人殷先生告訴新京報記者，6月中旬，他接到通知到達位於天宮院板塊的金融街·融匯項目，進行現場驗資，並簽署瞭一份驗資協議，其中還要求購房人親手抄寫"驗資聲明"，表示對於驗資活動內容"知悉並不持異議"。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09112289381.shtml

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