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中國財經報道漲升中的樓市

下午，我們來到瞭位於珠江新城的廣州房屋交易中心的營業大廳，廣州市的橙色高溫預警似乎並沒有影響買房人過戶的心情，工作人員說；現在已經是下午4點，來這裡房產交易辦手續的人已經少瞭許多。而今年3月，由於"新國五條"的影響，交易中心辦理房產的人群突然增多，受理櫃臺一時人手不夠，他們隻能緊急把後臺的管理人員調到受理櫃臺，應對突出現的二手房交易高峰。

小羅在現場說：這塊地塊是在越秀區的畜牧場地塊，然後是屬於住宅用地，占地面積是近7千平方米，然後當時是2010年軍華(音)地產用總價近兩億塊錢然後得到的，折合樓面價是一萬兩千多，然後現在看到這個地塊的現狀是還沒有開發，旁邊這個黃色的建築呢，現在二手房價是已經將近三萬多一平瞭。

2013年上半年廣州土地成交面積達451.3萬平米。接連誕生瞭五個"地王"，仿佛令人回到炙手可熱的2009年。克而瑞信息集團廣州公司首席分析師梁永光判斷；廣州下半年整個房價它還會在高位運行，漲幅可能會有點下來，但是還是往上漲，除非有強硬的政策措施出來，否則它很難改變現在往上漲的這種趨勢。

購房人說：大傢都在相信房價會降，房價會降，但是我們已經等瞭好久瞭，從2012年看到現在，都一直沒有降過，本來也是抱著這個希望。就是2012年應該是房價比較漲的沒有那麼猛的，但它就過瞭一段時間它又漲起來瞭，就怕它有一些房價它很平穩過渡瞭一段時間，後來就一下升上去，就像2013年這樣子，所以如果現在不買的話，要等到什麼時候瞭。

兩位白領在附近寫字樓裡上班，她們希望在附近尋找一套總價260萬元的二手房，以免去每天擠地鐵、塞車的煩惱，這些日子，她們總是會到附近中介門店打聽雲林二崙農地貸款二手房消息。

經紀人說：夠五年和不夠五年一樣的價錢，就每個業主放的價錢差不多，但是他的話，大概的話也是星匯園94個平方，大概是300萬左右。

【提示】：CCTV財經頻道《中國財經報道》欄目樓市特別報道，多路記者北京、廣州樓市追蹤調查，"限購"、"限漲""限貸"、"限簽"、"限價"樓市調控政策下，房價為何"難降"？《"漲升"中的樓市》特別節目，為您揭示房價上漲的原因， 8月24日21：55分CCTV財經頻道播出，敬請收看。

出瞭交易中心，路邊一傢中介門店前，兩位下瞭班的白領，站在中介的櫥窗前，她們向經紀人打聽，珠江新城片區二手房的價格。

畜牧場地塊是2010年"新國十條"出臺後，廣州推出的首批地塊，君華地產比掛牌價高出8000多萬元收入囊中。但至今沒有開工建設。

購房人說：剛剛聽中介說好像300萬以下都比較少瞭已經，都可能要300多，就超瞭預算，所以還要再看一下。自己從2012年的年底開始找房、買房，但自己那時候看的時候還沒有那麼貴。隻有300萬元一套，現在已經上漲到接近400萬元一套。她們說由於珠江新城是廣州的CBD，所以，這裡的商品住宅都比較貴。現在她們是租房住，今年廣州的房屋租金也漲的很厲害，因此，她們才開始考慮買套二手房。租房子住總歸不是自己的，自己買房，自己每個月還房貸，還是自己的房。

對於我們提出隨著樓市調控的深入，房價會適當下調，到時再出手買房也不遲呀，她們卻不同意我們的觀點。

一：廣州二手房調查

今年，珠江新城區域的最低計稅價已經由原來的1.8萬元上調至每平米2.2萬元，這也使得整個珠江新城區域的成交價普遍上漲瞭10%。在這傢中介門店工作瞭5年的小劉說：'現在業主掛盤的話，像原來這些448萬的話，到目前的話大概是480萬左右，這種35平方的話大概就是120萬左右，另外像廣弘天琪這個樓盤126平方，原來3月份是賣425萬，可能現在的話大概是480萬左右，柏林也是一樣的，漲幅大概是10%，現在來看二手房的大多數都是剛需或者是改善住房的購房人群，這與前幾年大有不同，"限購"、"限漲"調控政策將那些投資炒房客擠出瞭市場。

旁邊的另一傢經紀人說；珠江新城區域的商品房多屬於高端住宅，每平米10萬元左右售價的樓盤就有兩個。這個區域的二手房已經漲到每平米4萬元。尤其是今年5月，二手房價格也開始加速上漲。但是這兩個月的話，相對比三月份還高，高出大概有10%吧，可能就是因為廣州這些地王，比較多地王產生這種情況。

盡管國傢出臺瞭嚴厲的調控政策"新國五條"，但廣州樓市絲毫沒有降溫跡象。作為樓市風向標的土地市場，廣州也成為上半年土地拍賣"地王"誕生最多的城市，為何開發商熱衷拿地呢？一位知情人新竹芎林農地貸款帶著我們找到瞭一塊"沉睡"瞭2年多的商住用地。這塊地位於廣州越秀區。

內容來自sina新聞

這裡的保安也告訴我們，這塊閑置的空地，不是小區綠地，已經荒瞭兩年多。小羅說，開發商"曬地"，暫時不進行建設開發，也是推高房價的手段之一。

先有中央政府的"新國五條"，後有廣州調控細則。然而，進入2013年，廣州的房價卻一直居高不下。近期廣州土地市的"火爆"更是成為房價上漲的導火索，樓市的全面亢奮不單表現在新開樓盤房價上漲，二手房市場也呈現出"海鮮價"的走勢，"又漲瞭"幾乎成為一、二手地產銷售代理的口頭禪。是什麼推高瞭廣州二手房市場的價格呢？

但最終"征收差額20%個人所得稅"政策，在廣州暫時沒有實施。

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中國財經報道：漲升中的樓市
高端住宅誰在熱捧

北京二手房上漲的背後

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/13082378232.shtml

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